延安市人民政府關于印發《延安市共有產權公共租賃住房使用管理暫行辦法》的通知
來源: 市政府辦
1月前

延政發〔2024〕7號

延規〔2024〕004-市政府003


各縣(市、區)人民政府,市人民政府各工作部門、各直屬機構:

  現將《延安市共有產權公共租賃住房使用管理暫行辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。



延安市人民政府

2024年3月10日


  (此件公開發布)


延安市共有產權公共租賃住房使用管理暫行辦法

 第一條 為了進一步規范全市共有產權公共租賃住房使用管理,根據省住建廳《關于開展共有產權住房工作的通知》(陜建發〔2014〕306號)、《陜西省租賃型保障房資產管理辦法(試行)》(陜建發〔2014〕415號)、《陜西省公共租賃住房資產管理暫行辦法》(陜財辦資〔2019〕179號)等相關規定,結合延安實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于延安市行政區域內共有產權公共租賃住房使用、退出的監督管理。

  本辦法所稱的共有產權公共租賃住房,是指符合國家住房保障有關規定,由政府提供政策優惠,按照有關標準建設,限定套型面積和銷售價格,限制使用范圍和處分權利,實行政府與承購人共有產權,向符合條件的保障對象提供的保障性住房。

 第三條 市、縣級住房保障行政主管部門負責本行政區域內共有產權公共租賃住房使用、退出的監督管理工作。

  市、縣級人民政府(管委會)的發展改革(經濟發展)、自然資源、民政、財政、公安、稅務、市場監管、城市管理等部門按照職責分工,負責共有產權公共租賃住房管理的相關工作。

  街道辦事處、鄉鎮人民政府參與共有產權公共租賃住房使用管理相關工作,配合有關部門、單位查處違法違規行為。

 第四條 市、縣級保障性住房管理中心(產權單位)受本級住房保障行政主管部門委托,負責本級共有產權公共租賃住房交接入住、合同簽訂、物業服務、房屋及配套設施設備維修養護、動態巡查、費用收繳、房屋騰退管理、配套經營性用房運營管理維護等工作。

  保障性住房管理中心(產權單位)可以選聘企業實施專業化運營管理(以下稱“運營管理單位”)。

  第五條 任何單位和個人不得改變共有產權公共租賃住房保障性質及用途。

  第六條 共有產權公共租賃住房的政府產權主要由政府補助資金、土地出讓轉讓優惠和稅費減免部分構成;個人產權即個人出資部分。共有產權公共租賃住房按綜合成本中政府與保障對象出資份額明確產權比例。

 第七條 共有產權公共租賃住房政府產權部分確權在項目建設管理的同級保障性住房管理中心;未設立保障性住房管理中心的,確權至同級住房保障行政主管部門,個人產權部分確權至承購人。

  共有產權公共租賃住房項目配套的非住宅資產(包括公共用房、經營性用房、車位、設施設備用房等房屋建筑物和構筑物),確權至同級保障性住房管理中心,未設立保障性住房管理中心的,確權至同級住房保障行政主管部門。

 第八條 開發建設單位應協助住房保障行政主管部門、保障性住房管理中心、承購人辦理不動產登記。共有產權公共租賃住房的不動產權證書應標注“共有產權住房”,注記共有人姓名、共有方式、共有份額及附注事項。

 第九條 市、縣級保障性住房管理中心(產權單位)應與承購人簽訂《共有產權公共租賃住房合同》。內容包括:

  (一)合同當事人身份信息;

  (二)房屋位置、用途、建筑面積、結構、室內設施和設備及使用要求;

  (三)購買公共租賃住房產權份額、資金數額和支付方式;

  (四)房屋維修責任;

  (五)物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任;

  (六)退回共有產權公共租賃住房的情形;

  (七)違約責任及爭議解決辦法;

  (八)其他應當約定的事項。

 第十條 承購人應當按政策規定及合同約定使用房屋,配合管理單位的日常管理、入戶巡查、房屋及設施設備維修養護等各項工作,遵守小區物業管理有關規定和協議約定。

 第十一條 共有產權公共租賃住房項目配套非住宅資產,租金收入、違約金、罰款、利息收入,以及共用部位、共用設備的有償使用費、車位租賃費和場地使用費收入、處置收入等按照政府非稅收入管理和國庫集中收繳管理有關規定繳入同級國庫,實行“收支兩條線”管理,專項用于公共租賃住房建設、管理及償還貸款本息等。

 第十二條 共有產權公共租賃住房使用實行動態審核制度,市、縣級保障性住房管理中心(產權單位)應當定期檢查承購人合同履行、家庭收入和住房狀況變化、房屋使用、室內設備設施狀況等情況。

  市、縣級保障性住房管理中心(產權單位)應建立共有產權戶信息檔案。

 第十三條 承購人有下列情形之一的,取消住房保障資格,收回公共租賃住房,造成損失的進行賠償:

  (一)隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公共租賃住房的;

  (二)毀損、破壞公共租賃住房,擅自改變房屋用途、結構和配套設施,或因不當使用造成重大損失的;

  (三)擅自轉讓、贈與、出租、出借公共租賃住房的;

  (四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

  (五)違反公共租賃住房相關法律、法規規定和租賃合同約定的其他情形。

 第十四條 有前述情形之一的,市、縣級保障性住房管理中心(產權單位)作出解除合同的決定,向承購人出具退出共有產權公共租賃住房決定書,承購人應在3個月內騰退住房。逾期未搬遷的,住房保障行政主管部門可依法申請人民法院強制執行。

  第十五條 收回的共有產權公共租賃住房,退回原承購人當年實際繳納的購房款,利息、裝修等費用按共有產權公共租賃住房合同約定執行。

 第十六條 共有產權公共租賃住房物業服務收費執行政府指導價;配建的經營性用房物業服務費實行市場調節價。

 第十七條 承購人繳納按照承購房屋建筑面積計算的住宅專項維修資金。

  第十八條 保修期內共有產權公共租賃住房維修養護由開發建設單位負責;保修期滿后日常維修養護使用住宅專項維修資金。供水、供電、供熱、燃氣、有線電視等設施由相關專業經營單位按照職責實施維修、更新、改造。

 第十九條 房地產經紀機構及其經紀人員不得為共有產權公共租賃住房提供出租、出售等經紀業務,違反者依照《房地產經紀管理辦法》處理。

 第二十條 共有產權公共租賃住房使用管理工作接受社會監督。有關責任部門應當及時處理舉報線索和投訴內容,并向當事人反饋處理結果。

 第二十一條 在共有產權公共租賃住房使用管理工作中,各有關部門、單位及其工作人員不履行規定職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,按照國家有關規定追究相應責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關處理。

 第二十二條 各縣(市、區)人民政府、管委會可根據本辦法制定實施細則。

 第二十三條 本辦法自2024年4月14日起施行,2026年4月14日廢止。原《延安市共有產權公共租賃住房使用管理暫行辦法》(延政發〔2023〕2號)同時廢止。